Новини.Live

Багато старих багатоповерхівок досі викликають тривогу через балкони, які виглядають перекошеними вниз. З боку здається, що конструкція втратила міцність і може обвалитися. Через це виник міф про масову аварійність таких рішень. 
<р>Насправді все було продумано ще на етапі проєктування, повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на ОВОZ.UА.

Чому балкони в СРСР будували під нахилом

<р>Інженери в СРСР не помилялися з рівнем, коли монтували балконні плити. Насправді нахил був обов’язковою вимогою державних стандартів. Головне завдання такого рішення полягало у боротьбі з водою. 
<р>Оскільки в ті часи скління балконів вважалося рідкістю, відкритий майданчик постійно приймав на себе удари стихії. Якби плита була ідеально рівною, дощова вода та талий сніг накопичувалися б біля стіни, поступово руйнуючи бетон і спричиняючи корозію арматури. Завдяки невеликому куту нахилу волога просто стікала донизу, зберігаючи конструкцію сухою та міцною.

Захист від грибка та вологи

<р>Система водовідведення через похилу плиту працювала як запобіжник для всієї будівлі. Вода не просто не застоювалася, вона не мала шансів просочитися у мікротріщини між балконом та фасадом. Це рятувало мешканців від постійної сирості в кімнатах та появи чорної плісняви. 
<р>Архітектори розуміли, що відкритий бетон під прямим впливом опадів без правильного стоку швидко перетвориться на пісок. Тому "кривий" балкон був гарантією того, що несні стіни залишаться цілими протягом десятиліть.

Для чого раніше використовували відкриті балкони

<р>У радянські часи ці кілька квадратних метрів мали зовсім інше призначення, ніж зараз. Сьогодні ми звикли перетворювати їх на мінікабінети або затишні зони з кріслами, але тоді балкон був суто господарською зоною. Тут сушили білизну після прання, зберігали запаси на зиму або просто виходили подихати свіжим повітрям. 
<р>Відсутність скла дозволяла повітрю вільно циркулювати, що було критично важливо для маленьких квартир. Теперішня мода на повне засклення фактично скасувала стару інженерну задумку, перетворивши відкриті майданчики на частину теплого контуру оселі.

Що буде з радянськими будинками в Україні

<р>Проблема застарілої забудови в українських мегаполісах щороку загострюється, оскільки тисячі радянських споруд давно вичерпали свій ресурс безпеки, зазначила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк в ефірі День.LІVЕ.
<р>Вона підкреслює, що держава ще до 2022 року почала створювати правову базу для вирішення цієї кризи. 
<р>"У нас у великих містах є тисячі хрущовок… ми буквально перед війною підійшли до того, щоб врегулювати це на рівні законодавства", — зазначає голова профільного комітету. 
<р>Наразі йдеться про запуск масштабної програми реновації, яка дозволить замінити аварійні квартали сучасним і комфортним житлом. За словами політикині, відповідний законопроєкт уже пройшов перше читання, проте його фінальна версія потребує суттєвих правок з урахуванням нових реалій. 
<р>Шуляк також переконана, що системне оновлення житлового фонду стане критично важливим етапом післявоєнної відбудови країни. Такий підхід допоможе не просто залатати дірки в інфраструктурі, а кардинально змінити обличчя українських міст.





<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, багатьом знайомий типовий інтер'єр радянських під'їздів: сині чи зелені стіни знизу та марка побілка зверху. Хоча зараз такий вибір кольорів виглядає дивно, у часи масової забудови 1950-х років за цим стояв суворий прагматизм та максимальна економія ресурсів.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що багато хто з нас пам'ятає ці важкі, мутнуваті скляні квадрати, що стали невід'ємною частиною радянських шкіл та типових багатоповерхівок. Скляні блоки, якими часто викладали цілі стіни у під'їздах, сьогодні здаються дивним пережитком минулого, хоча свого часу вони були максимально практичним рішенням.

Зруйноване житло створює не лише матеріальні втрати, а й юридичні проблеми. Часто співвласники не можуть закрити питання через відсутність контакту або відмову іншої сторони. Водночас закон передбачає механізми, які дозволяють діяти навіть без згоди всіх.
<р>Практика судів підтверджує, що вирішення можливе, повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на юриста Владислава Дерія.

Припинення права власності на знищене майно

<р>Згідно зі статтею 346 Цивільного кодексу, якщо річ фізично перестала існувати, право володіння нею також має бути припинене. 
<р>"Йдеться не про позбавлення права власності іншої особи, а про юридичне визнання факту відсутності об’єкта нерухомості", — каже Дерій. 
<р>Для цього не обов’язково чекати згоди всіх сторін — достатньо зафіксувати факт руйнування документально (через ДСНС, поліцію або технічну інвентаризацію) та звернутися до суду.

Чи потрібна згода співвласника

<р>Часто органи реєстрації відмовляють у змінах, посилаючись на необхідність спільної заяви всіх власників. Проте закон каже інше. 
<р>"За наявності зруйнованого майна співвласник може звернутися до суду з вимогою припинення права власності на частку у зв’язку зі знищенням об’єкта", — пояснює юрист. 
<р>Верховний Суд ще раніше підтвердив, що право власності автоматично припиняється у разі знищення речі, і судове рішення є прямою підставою для внесення змін до реєстру.
<р>Суд враховує лише підтверджені факти. Зазвичай потрібні технічна інвентаризація, довідки ДСНС або поліції та акти обстеження.

Коли припиняють право на частку у спільному майні

<р>Окремо закон передбачає можливість припинення права на частку. Це регулює стаття 365 Цивільного кодексу України. Підстави можуть бути такими:

частка незначна;
майно неподільне;
користування неможливе.

<р>У таких випадках суд може припинити право навіть без згоди співвласника, але за умови компенсації вартості частки.

Що ще варто знати співвласникам житла

<р>Процедура відчуження частки майна, що перебуває у спільній власності, супроводжується суворими юридичними вимогами, зазначила нотаріус Галина Ненченко у коментарі Новини.LІVЕ.
<р>"Закон передбачає, що якщо частка у спільній власності продається без згоди іншого співвласника, наприклад, іншого з подружжя, то така угода може бути визнана судом недійсною", — каже експертка. 
<р>Окрім сімейних аспектів, критично важливо дотримуватися черговості викупу об’єкта іншими учасниками володіння. Зокрема, експерт підкреслює, що недійсність угоди можлива, "якщо порушено процедуру повідомлення співвласників або їх право на переважне придбання частки". 
<р>Будь-яке ігнорування цих регламентів дає законні підстави для оскарження договору в судовому порядку. Додатковим ризиком є морально-етична сторона правочину, адже документ можна анулювати, якщо він підписувався під примусом чи через введення в оману. 
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, для тисяч українців питання відбудови зруйнованого дому залишається критичним, і програма "єВідновлення" надає реальний вибір між сертифікатом на купівлю готового житла чи коштами на нове будівництво. Попри побоювання людей, що один із варіантів може бути менш вигідним, важливо розуміти: формат виплати жодним чином не впливає на підсумкову суму компенсації. Незалежно від того, оберете ви житловий ваучер чи фінансування робіт, розмір допомоги розраховується за однаковими правилами. 
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що у єВідновленні діють оновлені ліміти виплат та переглянуті умови надання допомоги. Тепер суми на ремонт розраховуються за новими тарифами, а від заявників вимагають дотримання уточнених критеріїв.

Програма "єВідновлення" вже третій рік поспіль залишається головним інструментом для повернення людей до власних осель. Попри те, що державний механізм відточений до автоматизму через Дію, тисячі родин і досі чекають на сертифікати чи кошти на ремонт.
<р>Основна причина виявилась не в Києві, а на місцях, заявила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк в ефірі Ранок.LІVЕ.

Як працює програма "єВідновлення"

<р>Держава зі свого боку зробила максимум: гроші в бюджеті закладено, а зручний сервіс у телефоні позбавив необхідності бігати кабінетами з паперами. Проте на етапі, коли заявка з Дії має перетворитися на реальне рішення, починаються проблеми.
<р>Головна причина гальмування — робота місцевих громад. Саме від оперативності сільських, селищних та міських рад залежить, як швидко до вас прийде комісія. 
<р>"Держава знайшла гроші, держава створила механізми, держава через Дію запустила всю програму, а на місцях відбувається така пробуксовка", — підкреслює Шуляк.

Хто відповідає за оцінку пошкоджень

<р>Саме громади формують спеціальні комісії. Вони мають виїжджати на місце фіксувати руйнування та організовувати технічні експертизи. Без цього рішення про компенсацію ухвалити неможливо.
<р>"Комісія виїжджає на місце фіксує і якщо потрібно організовує експертизу", — наголосила Шуляк.
<р>Вона наголошує, що міністерство не може з Києва керувати тисячами комісій по всій країні. Це пряма відповідальність мерів та голів громад. У деяких громадах процес фактично зупиняється через навантаження або організаційні труднощі.
<р>У підсумку виникає ситуація коли держава готова платити, але немає підтверджених актів пошкоджень.
<р>"На місцях відбувається така пробуксовка", — прямо заявила депутатка.

Роль громадських організацій

<р>До складу комісій дозволили залучати до 30% представників громадського сектору, щоб процес був прозорим і без корупції. Очікувалось, що це пришвидшить процес і підвищить контроль.
<р>Однак на практиці активність виявилася неочікувано низькою. 
<р>"Не дуже багато долучилося громадських організацій, тому що критикувати — воно ж завжди простіше, а коли потрібно вийти на місце, допомогти — це завжди складніше", — наголосила Шуляк.





<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, оскільки мешканці неприватизованих квартир мають лише статус наймачів, вони позбавлені права на державну компенсацію за втрачений дах над головою. Це робить їх найбільш незахищеною категорією громадян у разі руйнування будинку, проте влада вже розробляє законодавчі механізми для розв'язання цієї проблеми. Виправлення такої несправедливості дозволить людям розраховувати на відшкодування збитків нарівні з офіційними власниками.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що уряд розробляє гнучкіші інструменти допомоги українцям, чиї оселі опинилися в окупації або були знищені. Оскільки нинішня система виплат часто виявляється неефективною, депутати пропонують визнати право на компенсацію навіть за вціліле житло, до якого власники просто не можуть повернутися. Новий підхід має нарешті охопити тих постраждалих, чиї потреби раніше ігнорувалися законодавством.

Багато українців розглядають купівлю дачі як альтернативу міській квартирі або заміському маєтку. Питання офіційної реєстрації в такому житлі стає ключовим відразу після узгодження ціни об’єкта. Проте юридичні нюанси часто стають несподіванкою для новоспечених власників.
<р>Реєстрація місця проживання в садовому будинку — це питання, яке виникає "дуже-дуже часто", повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на адвоката Юрія Брикайла.
<р>На папері законодавство ще у 2022 році розширило перелік об'єктів, придатних для життя, проте на практиці все складніше. Садовий будинок за законом вважається об'єктом для тимчасового або сезонного відпочинку, тому він не має статусу постійного житла.
<р>"У реєстрації місця проживання, як правило, буде відмовлено. Взагалі він чудово збудований і все добре, то за загальним правилом просто прописатися ви на сьогодні не зможете", — зазначає Брикайло. 
<р>Навіть наявність поштової адреси не гарантує автоматичного права на штамп у паспорті або запис у реєстрі.

Реєстрація місця проживання на дачі

<р>З дачними будинками ситуація дещо інша, адже закон визначає їх як житлові об'єкти, де можна перебувати цілий рік. Проте і тут юристи стикаються з відмовами, наголошує Брикайло. 
<р>Склалася багаторічна судова практика, яка підтверджує: без зміни статусу будівлі отримати прописку майже неможливо. Якщо будинок не введений в експлуатацію саме як "житловий", органи реєстрації (ЦНАПи) зазвичай кажуть "ні".

Переведення садового будинку у житловий

<р>Єдиний законний шлях оселитися на дачі офіційно — це змінити категорію нерухомості. 
<р>"В нас діє процедура, яка дозволяє переводити садові та дачні будинки в розряд житлових", — пояснює юрист. 
<р>Для цього власнику не потрібно повністю переробляти всі документи на право власності, але доведеться пройти певну бюрократичну процедуру. Для успішного результату необхідно підготувати технічний звіт про стан будівлі. 
<р>"Вам буде досить мати рішення місцевої ради, відповідний звіт та документи на ваш садовий будинок", — додає Брикайло. 
<р>Тільки після отримання вердикту від сільської чи міської ради про те, що ваш будинок тепер є житловим, шлях до реєстрації місця проживання буде відкритий.
<р>Коли рішення про переведення вже на руках, процедура стає стандартною. Ви звертаєтеся до найближчого центру надання адміністративних послуг. 
<р>Брикайло наголошує, що саме статус будівлі у реєстрі, а не фактичні умови (наявність газу, світла чи опалення), є вирішальним фактором для держави. Тільки трансформація "дачі" у "житло" дає право законно там зареєструватися.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, чимало українських дач роками існують без жодних документів, проте з труднощами власники зазвичай стикаються лише перед продажем чи передачею у спадок. Відсутність офіційного статусу нерухомості — це прямий шлях до юридичних конфліктів, що зрештою може призвести до втрати як вкладених коштів, так і самого будинку. 
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що багато власників і надалі прагнуть звести повноцінне житло на дачній землі, що цілком реально з точки зору закону. Проте для успішного будівництва необхідно суворо дотримуватися чинних архітектурних та правових норм.

Ринок житла у 2026 році остаточно змінив правила гри. Покупці більше не женуться за метрами, натомість оцінюють функціональність простору. Найшвидше продаються ті квартири, які дають відчуття логіки та комфорту з першого перегляду. 
<р>І саме тут сформувався новий стандарт, який визначає попит, повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на дослідження компанії "Інтергал-Буд".

Які квартири продаються найшвидше

<р>У структурі попиту на первинному ринку житла домінують квартири з європлануванням — їх частка вже сягає 60-70%, а в окремих проєктах перевищує 75%. У масовому сегменті це фактично стало нормою. Покупці обирають не більшу площу, а продумане зонування: кухня-вітальня, окремі спальні та мінімум зайвих коридорів.
<р>Попит формувався поступово: від близько 38% у 2022 році до понад 60% у 2025-му, і зростання продовжилося у 2026 році. 
<р>Ключовий фактор — економіка простору. За оцінками аналітиків, такі квартири дають на 15-20% більше корисної площі при тих самих метрах. Коефіцієнт ефективності перевищує 85% проти 65–70% у старих плануваннях.
<р>"Класичні планування з довгими коридорами стають економічно невигідними. Сьогодні покупець оцінює сценарій життя, який дає квартира, а не просто площу", — пояснює комерційна директорка Інтергал-Буд Олена Рижова.

Як зміни в єОселі вплинули на попит житла

<р>Одним із головних рушіїв ринку стали оновлені правила державної іпотеки "єОселі". У лютому 2026 року нормативи площі стали ще суворішими, що фактично змусило покупців рахувати кожен сантиметр. 
<р>Тепер сім'я з двох осіб може розраховувати на пільговий кредит для житла площею 52,5 кв. м. Кожен "зайвий" метр понад ліміт доводиться оплачувати самостійно і без пільг, що робить величезні квартири економічно недоцільними.
<р>У таких жорстких рамках європланування виявилося справжнім порятунком. Воно дозволяє розмістити повноцінну вітальню та окрему спальню там, де раніше ледве поміщалася "одиничка" старого зразка.

Які квартири обирають покупці різного віку

<р>Вибір житла сьогодні чітко розділений за віком та потребами. Молодь до 40 років масово обирає "євродвійки" площею до 60 кв. м. Головна мета — житло для себе, а не інвестиція.
<р>Більш досвідчені покупці дивляться в бік ергономічних дво- або трикімнатних квартир (65-85 кв. м), , де важливі приватність і чітке зонування для сім’ї.
<р>"Простора кухня-вітальня, окремі спальні, мінімум коридорів, продумане зонування — це вже не додаткова перевага, а базова вимога", — підкреслює Рижова.
<р>Квартири з великими коридорами, ізольованими кухнями та "мертвими" зонами швидко випадають з інтересу. Вони програють ще на етапі перегляду, навіть якщо мають більшу площу.
<р>"Європланування — це вже не перевага, а базова вимога", — підкреслює Рижова.

Чи буде дефіцит квартир у 2027 році

<р>Пропозиція не встигає за попитом. Справді продуманих квартир, де враховано логіку руху мешканців та функціональність кожної ніші, не так багато — лише кожна сьома пропозиція відповідає суворим критеріям сучасного європланування. 
<р>Девелопери прогнозують, що до кінця 2026 року дефіцит готового якісного житла лише посилиться.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, дворівневі квартири дедалі частіше обирають ті, хто мріє про власний будинок, але не готовий покидати межі мегаполіса. Це вдале поєднання простору та приватності, яке зараз переживає чергову хвилю популярності серед містян. Проте, щоб таке житло справді стало комфортним, варто заздалегідь зважити всі технічні нюанси та побутові особливості планування. 
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що купівля квартири в Україні залишається серйозною фінансовою операцією, де навіть невеликий дисконт здатен зберегти значну суму. На сучасному ринку продавці дедалі частіше готові поступатися в ціні, проте успіх угоди залежить від вашої здатності вчасно розгледіти привід для торгу. 

Українська влада шукає нові рішення для підтримки людей, які втратили житло через війну або не мають до нього доступу на окупованих територіях. Чинна система компенсацій працює обмежено і не охоплює значну частину постраждалих. Саме тому у Верховній Раді обговорюють новий механізм, який має змінити підхід до виплат. 
<р>Йдеться не лише про зруйновані будинки, а й про житло, яке формально існує, але фактично втрачено для власників, заявив керівник центру вивчення окупації Петро Андрющенко в ефірі Ранок.LІVЕ.

Компенсації за житло на ТОТ 

<р>Головна перепона для багатьох — це застарілі вимоги до оцінки руйнувань. Згідно з чинною постановою №815, щоб житло визнали зруйнованим, воно має бути пошкоджене на 80% і більше. Проте на практиці, особливо в багатоповерхівках, конструктивні елементи можуть залишатися цілими, хоча всередині все вигоріло вщент.
<р>"Найголовніша соціальна проблема на сьогодні — це компенсація за зруйноване майно, це дистанційне обстеження... Ми розуміємо, що жодна будівля в Куп'янську не придатна для проживання. Але юридичний статус дається, коли 80% і більше руйнувань — і, на жаль, більшість людей отримують відмову", — каже Андрющенко.
<р>Але проблема не лише в руйнуваннях, а й у фізичній неможливості жити у власному домі. Навіть якщо стіни вціліли, але місто знаходиться в зоні постійних обстрілів або під окупацією, людина фактично залишається без даху над головою. Щоб розв’язати цей вузол, пропонується запровадити статус "території, непридатної для проживання".
<р>На думку Андрющенко, це дозволить людям автоматично відмовлятися від прав на майно на користь держави та отримувати натомість житловий сертифікат для купівлі квартири в безпечному регіоні.

Житловий сертифікат замість майна в окупації

<р>Своєю чергою народний депутат Володимир Крейденко пропонує ще радикальніший і справедливіший крок: поширити компенсації навіть на ті будинки, що вціліли, але знаходяться під контролем ворога. Адже власники все одно не мають доступу до своєї власності та змушені орендувати житло на підконтрольній території.
<р>"Має бути розроблений механізм, щоб люди могли відмовлятися в бік держави від свого майна, отримувати сертифікат і компенсацію. Бо вони виїхали, а все майно, всі речі залишилися на окупованій території. Вони також знаходяться в скрутних становищах", — коментує ситуацію Крейденко.
<р>Зараз ініціатори змін активно працюють з Кабінетом міністрів та Верховною Радою, щоб перетворити ці пропозиції на реальні закони.
<р>Очікується, що новий алгоритм значно зменшить кількість відмов, яких, наприклад, лише в Куп’янській громаді вже зафіксовано понад 700.





<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, для отримання виплати за програмою "єВідновлення" ключовим кроком є офіційне встановлення масштабів пошкоджень вашої нерухомості. Саме цей показник визначає формат підтримки: від прямої грошової допомоги на ремонтні роботи до видачі сертифіката на купівлю чи будівництво нової оселі. 
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що через відсутність права власності на неприватизовані оселі українці фактично позбавлені доступу до державних компенсацій у разі їх руйнування. Оскільки мешканці юридично вважаються лише наймачами, втрата житла перетворюється на безповоротну катастрофу без шансів на законне відшкодування. 

Квітень 2026 року показав несподіваний розворот на ринку новобудов України. Поки Київ традиційно залишається серед лідерів, інші міста почали демонструвати значно швидше зростання. Це змінює баланс попиту та інвестиційні підходи — частина покупців уже переорієнтовується на нові точки зростання.
<р>Редакція Новини.LІVЕ розповідає про актуальну цінову ситуацію на первинному ринку нерухомості України.

Лідери вартості квадратного метра

<р>За даними порталу ЛУН, Львів офіційно став найдорожчим містом України. Медіанна ціна за метр тут зафіксувалася на позначці 63 100 грн. Столиця йде слідом із показником 57 700 грн. Проте експерти зазначають, що висока ціна — це не лише локація.
<р>"Покупець обирає не квадратні метри, а зрозумілий продукт – із логікою і сценарієм життя. Конкурують уже не окремі будинки, а середовища", — наголошує засновник РІЕЛ Ростислав Мельник, додаючи, що саме комплексний підхід до інфраструктури зараз формує найвищі чеки в Одесі (51 900 грн) та Ужгороді (50 400 грн).

Рекордні темпи подорожчання житла у Житомирі

<р>Сенсаційне зростання на 26% вивело Житомир у лідери за темпами здорожчання. Слідом за ним активно ростуть Хмельницький ( 22%) та Тернопіль ( 21%). Такий стрибок зумовлений передусім роботою державних фінансових механізмів. 
<р>"Держпрограми "єОселя" та "єВідновлення" стали головним механізмом, який переводить відкладений попит у реальні угоди", — підтверджує комерційна директорка "Інтергал-Буд" Олена Рижова.

Найдешевші пропозиції на первинці

<р>Найбільш доступним житло залишається у Запоріжжі (24 100 грн) та Сумах (26 000 грн). Харків, попри близькість до кордону, утримує ціну 29 000 грн і навіть показує приріст на рівні 4%. Покупці в цих регіонах стали значно прискіпливішими. 
<р>"В умовах невизначеності покупці ретельніше перевіряють та оцінюють компанії, активність та темпи будівництва", — зазначає Рижова. 
<р>Але навіть за таких обставин нерухомість залишається одним із найстабільніших способів збереження капіталу і девелопмент відходить від точкової забудови до створення кварталів із власними сервісами. 
<р>За словами Мельника, ринок рухається до квартального формату, де ключовими є довіра та фінансові інструменти, адже "розтермінування та іпотека стали частиною продукту і драйвером попиту". 
<р>На думку експертів, подальше зростання цін у безпечних регіонах, таких як Вінниця (48 700 грн) чи Чернівці (46 100 грн), залежатиме від стабільності фінансування та доступу забудовників до капіталу.

Де первинний ринок став "на паузу"

<р>Ситуація на українському ринку нерухомості залишається вкрай неоднорідною, а в окремих регіонах активність забудовників фактично зникла, розповіла оглядувачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LІVЕ. 
<р>Найбільш болючим є стан справ у містах, які щоденно потерпають від ворожих обстрілів, зокрема в Дніпрі та Харкові. 
<р>"У нас є ринки, які стали, і це треба визнавати", — констатує Берещак, додаючи, що колишні центри будівництва наразі демонструють лише мінімальні ознаки життя. Через постійну небезпеку та відсутність фінансових вливань життєвий цикл більшості об’єктів там повністю призупинився. 
<р>"Зараз ми первинку Харкова оцінюємо як заморожку, оскільки покупці змінили пріоритети на користь безпечніших регіонів", — зазначає експертка. 
<р>Навіть проєкти з високим ступенем готовності часто залишаються недобудованими "коробками" без надії на швидке завершення робіт. Таким чином, первинний ринок у прифронтовій зоні перебуває у стані глибокої стагнації, що вимагатиме тривалого відновлення в майбутньому.





<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, купівля квартири в новобудові часто пов’язана з ризиками, через які інвесторам доводиться розривати домовленості всупереч штрафним санкціям забудовників. Хоча девелопери намагаються фінансово "прив'язати" клієнта до об'єкта, українське законодавство дозволяє повернути кошти без суттєвих втрат.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що на первинному ринку нерухомості покупцям часто пропонують укладати угоди з посередниками — фондами чи кооперативами — замість прямого контакту із забудовником. І начебто такий підхід називають звичною практикою, але юристи радять бути обережними, адже подібні схеми значно підвищують фінансові ризики для інвестора.

Житловий фонд, зведений ще в середині минулого століття, швидко старіє і вже не відповідає сучасним вимогам безпеки. За оцінками, в Україні налічується близько 30 тисяч таких будинків. Частина з них перебуває в аварійному стані, а капітальні ремонти проводяться рідко. 
<р>Тому питання знесення або оновлення стало одним із ключових у житловій політиці, повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на голову парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк. Тому головне завдання — зробити цей процес прозорим та справедливим для кожного власника квартири, розповіла вона в інтерв'ю виданню ОВОZ.UА.

Законопроєкт про застаріле житло

<р>Профільний законопроєкт №6458 вже пройшов перше читання і готується до наступного етапу. Він має визначити правила реновації, відселення та компенсацій страих будинків.
<р>"За оцінками, наразі в Україні близько 30 тис. хрущівок. Тож, це житло вже не просто застаріле, воно ще й не відповідає сучасним вимогам і дуже багато будинків в аварійному стані… Україна має бути готова до того, щоб займатися питанням житлової політики після війни", — зазначає Шуляк.
<р>Але не кожен старий будинок обов'язково піде під знесення. Якщо експертиза підтвердить міцність конструкцій, будівлю чекає глибока реновація, яка зробить її теплою та безпечною.
<р>Пріоритетом стане термомодернізація та облаштування сучасних укриттів, без яких сьогодні неможливо уявити житловий фонд. Водночас без згоди самих мешканців ніхто нічого не робитиме — люди будуть повноправними учасниками розробки проєктів.
<р>"Мова про те, що будівлі залишать, але з ними проведуть певні заходи, що стосуються безпеки і енергоефективності. Якщо люди будуть не згодні з наданим проєктом — ніхто його не реалізовуватиме", — пояснює голова комітету.
<р>Влада обговорює механізм погодження рішень більшістю мешканців. Йдеться про поріг у 75-80%, адже одностайність досягти практично неможливо.
<р>"100% — нереальна цифра", — наголосила Шуляк.

Куди відселятимуть мешканців при знесенні

<р>Єдиного сценарію поки немає — рішення залежатиме від стану конкретного будинку. Якщо його визнають аварійним, влада обіцяє чіткі механізми: 
або нові квадратні метри в сучасному будинку;
або грошова компенсація, якої має вистачити на купівлю аналогічного житла.
<р>"Людина має чітко розуміти, яку компенсацію вона отримає і чи зможе придбати житло", — підкреслила Шуляк.
<р>У випадку реновації постає інше питання — тимчасове переселення на період робіт і відповідальність за строки.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, попри прогнози про швидкий занепад радянської забудови, старий житловий фонд несподівано став фаворитом ринку нерухомості. Прагматичні покупці все частіше обирають затишні обжиті двори та надійні цегляні стіни, віддаючи їм перевагу перед безликими висотками у віддалених спальних районах. 
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що на тимчасово окупованих територіях загарбники форсують відбирання житла, встановивши стислі терміни для примусової перереєстрації майна. Через ігнорування правових норм навіть самою окупаційною владою, тисячі маріупольців ризикують остаточно втратити власну нерухомість уже найближчим часом.

У 2026 році правила розрахунку податку на землю стали точнішими. Головна зміна стосується мінімального податкового зобов’язання (МПЗ). Тепер ключову роль відіграє не лише факт володіння, а й реальний період користування ділянкою. 
<р>Це дозволяє уникнути ситуацій, коли люди платять за землю, якою фактично не користувалися, повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на Державну податкову службу.

Як розрахувати податок на землю в Україні

<р>Якщо протягом року земля переходить від одного власника або орендаря до іншого, податок більше не "висить" на одному платнику. Його ділять пропорційно часу користування.
<р>Попередній власник сплачує МПЗ лише до місяця, коли втратив право на ділянку. Новий — починає платити з моменту набуття цього права.
<р>Менше платять ті, хто володів або користувався землею не повний рік. Наприклад:

при продажу ділянки;
при передачі в оренду;
при зміні користувача за договором.

<р>У таких випадках податок автоматично зменшується, бо враховується лише фактичний період, зазначають в ДПС.

Скільки треба платити за один гектар землі

<р>Станом на 2026 рік цифри залишаються фіксованими, але вимагають уважності при підрахунках. Якщо ваша ділянка — це звичайна земля, готуйтеся викласти мінімум 700 гривень за гектар. Проте для якісної ріллі, де відсоток обробленої землі перевищує половину площі, ставка зростає до 1 400 гривень. 
<р>Податківці підкреслюють — щоб не платити зайве, важливо правильно оформлювати всі зміни прав на землю. Дата переходу права має бути чітко зафіксована в документах. Саме вона визначає, за який період нарахують податок.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, в Україні змінили правила оцінювання агросектору, що безпосередньо вплинуло на фінансові зобов'язання землевласників та умови оренди. Оновлена методика враховує виклики війни та кліматичні зсуви, що найбільш відчутно вдарить по південних областях, де ведення бізнесу стало значно складнішим. Теперішні показники нарешті відображають реальну ринкову ситуацію, а не застарілі цифри з минулого.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що продаж землі залишається серйозним фінансовим викликом, де будь-яка помилка в оформленні загрожує втратою п'ятої частини вартості об'єкта. Проте за умови грамотної підготовки власники можуть цілком легально уникнути податкових відрахувань і зберегти весь виторг від угоди. 

Багато хто з українців звик до того, що старі спальні райони нагадують безкраї зелені парки з рідко розставленими будинками. Але у 2026 році, коли кожен клаптик землі забудовується впритул, такий розмах здається чимось дивним або навіть марнотратним. 
<р>Проте за кожним метром радянського двору стояв чіткий розрахунок, який поєднував медицину, економіку та контроль, повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на видання ОВОZ.uа.

Відстань між будинками в СРСР

<р>Головна причина гігантських дворів полягала у жорстких санітарних нормах. Архітектори вираховували "інсоляцію" — кількість годин, протягом яких пряме сонячне світло мало потрапляти у вікна кожної квартири. 
<р>Це був не просто комфорт, а боротьба за здоров’я: ультрафіолет природним шляхом знищував палички туберкульозу та інші бактерії. Оскільки квартири були тісними, сонце та свіже повітря мали компенсувати недоліки внутрішнього простору.
<р>У 1950-х роках двір планували як повноцінну "кімнату" під відкритим небом. Вважалося, що радянська людина має лише спати вдома, а весь вільний час проводити в колективі. 
<р>Саме тому між будинками залишали по 40-60 метрів порожнечі. Там будували альтанки для доміно, майданчики для сушіння білизни та дитячі зони. Це був такий собі соціальний клей, який змушував сусідів знати одне одного в обличчя та спілкуватися.

Планування міст за радянських часів

<р>Окрім ідеології, величезну роль відігравала безпека та цивільна оборона. Широкі проходи між спорудами проєктували так, щоб у разі руйнування будинку (наприклад, під час обстрілу чи землетрусу) завали не перекривали проїзд для спецтехніки. 
<р>Також велика територія дозволяла прокладати магістральні комунікації без необхідності рити під фундаментами сусідніх об’єктів.
<р>Після 1990-х ситуація змінилася. Земля в містах подорожчала, а забудовники почали максимально використовувати кожен метр. Великі двори поступово зникли, поступившись щільній забудові.

Що ще варто знати про радянські будинки

<р>При виборі квартири варто орієнтуватися на будинки, що були зведені не раніше середини 2010-х років, зазначила оглядувачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LІVЕ.
<р>"Квартири в будинках, які в експлуатації більше 15 років — я би взагалі на них не дивилась", — наголосила вона. 
<р>Такий підхід зумовлений критичним станом внутрішніх мереж, які зазвичай вичерпують свій ресурс саме після півтора десятиліття використання. Сучасний побут із великою кількістю техніки створює навантаження, на яке старі комунікації просто не розраховані. 
<р>Окрім внутрішньобудинкових проблем, існують і масштабніші ризики, адже "інженерні комунікації будинку — це одне питання, інженерні комунікації району — це вже друге питання", зауважує фахівчиня. 
<р>Навіть найдорожче оздоблення квартири не врятує від зношених міських магістралей, які провокують регулярні аварії та відключення води. 





<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, за радянського дефіциту роздобути якісні віконні рами було майже неможливо, тому власники квартир роками мешкали з відкритими балконами або вигадували хитромудрі способи їх скління. У хід ішли будь-які підручні матеріали, і саме так на фасадах будинків масово з’явилися впізнавані вікна від старих автобусів. Це стало справжнім символом епохи, коли винахідливість була єдиним способом облаштувати побут.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що у багатьох радянських багатоповерхівках підйом сходами організований проти годинникової стрілки, через що поручні завжди розташовані з лівого боку. Таке планування не є помилкою архітекторів, а має під собою конкретне практичне обґрунтування.